Речь о трёх основных расходах:

• predial — налог на недвижимость
• agua — вода
• tenencia — налог на владение авто

И важный момент — это не разовая акция, а ежегодная система, которая повторяется почти без изменений.

Почему вообще существуют такие скидки

Это не “подарок”, а продуманная финансовая модель. Чтобы:

1. Быстро наполнить бюджет

Городу нужны деньги уже в январе:

• на дороги
• воду
• транспорт
• зарплаты

Поэтому дают скидку тем, кто платит сразу.

2. Стимулировать раннюю оплату

Без скидок многие откладывают платежи на месяцы или годы. Скидка создаёт простой выбор — заплатить сейчас и сэкономить.

3. Снизить задолженности

В Мексике исторически высокий уровень долгов по налогам. Поэтому государство:

• даёт скидки
• иногда списывает штрафы
• упрощает оплату

4. Поддержать население

Отдельные категории получают дополнительные льготы:

• пенсионеры
• люди с инвалидностью
• малообеспеченные

Почему скидки именно в январе–феврале

Это связано с бюджетным циклом:

• финансовый год начинается 1 января
• городу важно быстро получить деньги

Поэтому схема почти всегда одинаковая:

• Январь — максимальная скидка
• Февраль — меньше
• С марта — без скидок

Немного истории

Самый показательный пример — tenencia:

• введена в 1962 году для финансирования Олимпийских игр 1968 года
• позже стала постоянным налогом
• с 2012 года федеральный налог отменили, но регионы (включая CDMX) оставили его

Чтобы снизить недовольство, начали активно применять 100% субсидии (скидки).

С predial и водой похожая логика — скидки начали массово использовать в 2000-х, когда власти искали способ повысить собираемость.

Информация о скидках публикуется ежегодно в конце декабря — начале января на официальных ресурсах, прежде всего на сайте Secretaría de Administración y Finanzas de la CDMX и в сообщениях правительства города. Именно там появляются актуальные условия, проценты скидок и возможные изменения на новый год. Поэтому, если вы хотите платить меньше, имеет смысл просто взять за правило: в начале января проверять обновления — система повторяется каждый год, но детали могут меняться.

Что происходит в 2026 году

В 2026 схема скидок осталась той же, но с некоторыми обновлениями.

Predial (налог на недвижимость)

• Январь — –8%
• Февраль — –5%

Дополнительно:

• льготы для уязвимых групп
• специальные тарифы для недорогого жилья

Agua (вода)

• До –50% для отдельных категорий населения

Tenencia (нало на авто)

100% скидка (не платится вообще), если:

• стоимость авто до ~638,000 песо
• оплачен refrendo
• нет долгов

В 2026 увеличили лимит стоимости авто — это важное изменение.

Что такое refrendo в Мексике

Просто: обязательный ежегодный платёж за право пользоваться автомобилем.

Refrendo — это ежегодный платёж за  продление регистрации автомобиля.

То есть ты подтверждаешь государству:

• машина существует
• она закреплена за владельцем
• может легально ездить

Это налог или нет?

Формально — не налог, а административный сбор.

Но по сути:

• платишь каждый год
• без него нельзя ездить

Сколько стоит refrendo

В CDMX:

• примерно 700–800 MXN в год

Сумма меняется каждый год (индексация), в регионах может различаться.

Когда платить

• с 1 января по 31 марта

Связь с tenencia (самое важное)

Вот ключевая логика, которую многие не понимают:

refrendo = обязательный платёж
tenencia = можно не платить (если выполняешь условия)

Когда это объявляют каждый год

Почти всегда один и тот же цикл:

• Декабрь → утверждение бюджета
• Конец декабря / начало января → объявление
• 1 января → старт скидок

Поэтому можно заранее планировать — каждый год в январе будут скидки.

Списание долгов

Дополнительно:

• можно получить 100% списание штрафов и пени
• актуально для старых задолженностей

Реальная польза

Экономия (иногда ощутимая)
Возможность закрыть долги без штрафов
Прогнозируемая система — можно планировать

Короче

Скидки на predial, воду и tenencia в CDMX — это не акция и не бонус, а часть финансовой стратегии города, которая одновременно:

• наполняет бюджет
• дисциплинирует жителей
• снижает долговую нагрузку

Как оплатить predial, воду и tenencia в CDMX

Онлайн (самый удобный способ)

Оплатить можно через официальный портал: Secretaría de Administración y Finanzas de la CDMX

Что нужно:

• номер счёта:
  • predial → cuenta predial
  • agua → número de cuenta SACMEX
  • tenencia → placa авто
• банковская карта

Оплата проходит сразу. Квитанцию можно скачать (важно для документов)

Через приложения

Есть несколько вариантов:

• Tesorería CDMX приложение для мобильных
• банковские приложения (BBVA, Citibanamex, Santander)

Офлайн

Оплата принимается в:

• OXXO
• 7-Eleven
• Walmart
• банки
• киоски Tesorería

Обычно нужен:

• распечатанный или цифровой референс (línea de captura)

Лайфхаки: как реально заплатить меньше

1. Банковские акции

Каждый год банки дают бонусы:

• 3–12 meses sin intereses (MSI)
• cashback (редко, но бывает)

Чаще всего участвуют:

• BBVA México
• Citibanamex
• Santander México

Иногда это выгоднее, чем сама скидка, особенно если платёж большой.

 2. Плати в январе

Разница кажется небольшой (8% vs 5%), но:

• при predial 10,000 песо
• экономия = 300 песо просто за месяц разницы

 3. Tenencia = 0, но есть условия

Чтобы не платить вообще:

• нет долгов
• оплачиваешь refrendo
• машина проходит по стоимости

4. Закройте старые долги, когда дают амнистию

Если есть задолженности, лучше платить в период программ списания. Потому что:

• убираются 100% штрафов
• иногда списывают часть основного долга

5. Проверьте, есть ли у вас льготы

Многие не используют то, что им положено:

• пенсионеры
• люди с инвалидностью
• одинокие родители

Скидки могут доходить до 50% и выше

6. Сохраняйте comprobante (это важно)

После оплаты обязательно:

• скачать PDF
• сохранить на почту / Google Drive

Это пригодится для:

• продажи недвижимости
• переоформления авто
• любых юридических проверок

Чек-лист перед оплатой predial, agua и tenencia в CDMX

Predial (недвижимость)

Проверьте перед оплатой:

• Вы платите за правильный объект
  (проверьте cuenta predial, особенно если недавно покупали)
• Нет ли задолженностей за прошлые годы
  иногда они “висят” и увеличивают сумму
• Применена ли скидка (8% / 5%)
  система иногда показывает полную сумму
• Категория недвижимости (valor catastral)
  от этого зависит размер налога

 Agua (вода)

Проверьте перед оплатой:

• Номер счёта (SACMEX) — часто путают
• Нет ли утечек / аномально высокого счета
• Есть ли право на скидку (–50%)

Если есть большой долг — иногда выгоднее дождаться программы списания, чем платить сразу.

Tenencia (авто)

Критически важно проверить:

• Нет долгов по штрафам
• Оплачен ли refrendo
• Стоимость авто ниже лимита (~638,000 MXN)
• Машина оформлена на того, кто платит налоги

Даже если долг небольшой, но есть  — потеряете 100% скидки

Общие проверки (для всех платежей)

1. Сгенерируйте línea de captura

Через  Secretaría de Administración y Finanzas de la CDMX, Это гарантирует правильную сумму

2. Проверьте акции банка

Перед оплатой загляните в:

• BBVA México
• Citibanamex
• Santander México

Иногда можно разбить платёж или получить бонус

3. Дата — это деньги

• Январь → максимум скидки
• Февраль → меньше
• Март → почти нет смысла тянуть

4. Сохраните comprobante

Обязательно:

• PDF
• скрин
• копия в облаке

5. Перепроверьте сумму перед оплатой

Иногда:

• не применились скидки
• подтянулись долги
• ошибка в данных

Кейс: Автомобиль (tenencia)

Исходные данные:

• Авто: ~400,000 MXN
• Обычный пользователь

Без скидки

• Tenencia: ~8,000 – 12,000 MXN
• Refrendo: ~760 MXN

Итого: до 12,000 MXN

Если всё сделать правильно

• нет долгов
• авто до лимита
• оплачен refrendo

Tenencia = 0 MXN, Остаётся только Refrendo: ~760 MXN

платите 760 вместо 10,000+

Экономия: до 90%

Как проверить свой predial и valor catastral в CDMX

Шаг 1. Найдите свой número de cuenta predial

Он есть:

• в старых квитанциях
• в договоре купли-продажи
• иногда в escritura

Шаг 2. Зайдите в систему оплаты

Через Secretaría de Administración y Finanzas de la CDMX

Там:

• вводите cuenta predial
• открывается полный  расчёт

Шаг 3. Посмотрите, что именно начислили

Обратите внимание на:

• сумма за текущий год
• применена ли скидка (8% / 5%)
• есть ли долги (adeudos)

Шаг 4. Найдите valor catastral

Он может быть:

• прямо в деталях расчёта
• или в PDF-квитанции

Иногда называется  valor catastral del inmueble

Шаг 5. Проверьте детали объекта

Вот где чаще всего ошибки:

• площадь (m²)
• тип строительства
• тип объекта

Если тут ошибка → ты переплачиваешь

Где посмотреть полную информацию

Catastro CDMX

Там можно увидеть:

• зону (zona catastral)
• характеристики объекта
• историю оценок

Boleta predial (PDF)

После генерации платежа скачайте квитанцию

В ней есть:

• расчёт
• коэффициенты
• иногда ставка

Типичные ошибки (очень частые)

1. Неправильная площадь

Например:

• записано 120 м²
• реально 90 м²

переплата каждый год

---

2. Неверная категория жилья

• стоит как “medio/alto”
• а по факту простой объект

---

3. Не применена льгота

Особенно у:

• пенсионеров
• людей с правом на скидку

---

4. Старые долги

Они:

• автоматически добавляются
• увеличивают сумму

Что делать, если нашёл ошибку

Вариант 1: онлайн не исправить

Нужно идти в  офисы Tesorería или Catastro

Что взять с собой:

• ID (INE)  или кату ВНЖ/ПМЖ
• документы на недвижимость
• квитанции
• (если есть) planos

Перерасчёт могут сделать не только вперёд, но и назад, (иногда возвращают переплату)

Короче

В итоге система скидок в Мехико — это не разовая акция и не “бонус от государства”, а продуманная модель, где важно понимать правила игры. Достаточно оплатить вовремя — и вы не просто закрываете обязательства, а реально экономите, иногда в разы.

Главное — не откладывать до последнего, проверить все условия (особенно по автомобилю и refrendo) и использовать тот короткий период в начале года, когда платить действительно выгодно.