В Мехико окончательно закрепили ограничение на рост арендной платы. Suprema Corte de Justicia de la Nación (Верховный суд Мексики) признал законным правило, по которому арендная плата за жильё в столице не может повышаться быстрее инфляции.
Это решение подтвердило реформу, принятую в 2024 году правительством города, и фактически поставило точку в юридическом споре между властями и владельцами недвижимости.
Разбираемся, что именно изменилось и что это означает для арендаторов и владельцев квартир.
Что решил Верховный суд
В феврале 2026 года Верховный суд Мексики рассмотрел жалобу компании Urbanhub México и признал конституционным ограничение на рост аренды в столице. Суть решения проста:
- арендная плата за жильё может повышаться только один раз в год
- увеличение не может превышать официальную инфляцию прошлого года
- инфляция определяется по данным Банка Мексики.
Например:
- инфляция 2025 года — 3,69%
- если квартира стоит 10 000 песо, максимум увеличения — 369 песо.
Если в контракте прописано больше — такой пункт считается незаконным.
Почему власти решили ограничить аренду
За последние годы аренда жилья в Мехико росла гораздо быстрее инфляции. По данным властей города:
- в некоторых районах аренда увеличивалась в 2–3 раза быстрее роста цен
- это усилило процессы джентрификации, особенно в центральных районах.
В результате:
- местные жители начали массово переезжать на окраины
- исторические районы становились слишком дорогими для долгосрочных жителей.
Поэтому власти столицы приняли реформу, призванную замедлить рост цен на жильё.
Какой закон регулирует аренду
Ограничение прописано в статье 2448-D Гражданского кодекса Мехико. После реформы она устанавливает:
- рост аренды никогда не может превышать инфляцию предыдущего года
- показатель берётся из официальных данных Банка Мексики.
Реформа была опубликована в официальном вестнике города в августе 2024 года. Позже Верховный суд подтвердил её конституционность.
Новое правило: регистрация договоров аренды
Ещё одно изменение — цифровой реестр договоров аренды. Владельцы недвижимости должны регистрировать договоры аренды в специальной городской базе данных.
От редакции: реестр пока толком не работает. Наказание за невнесение данных в реестр также пока не предусмотрено.
Цель реестра:
- прозрачность рынка
- защита арендаторов
- возможность контролировать незаконные повышения цен.
Что это означает для арендаторов
Для тех, кто снимает жильё в Мехико, изменения довольно важные. Теперь:
✔ арендодатель не может поднять цену на 10–20% за год
✔ повышение ограничено инфляцией
✔ цена может пересматриваться только раз в год
Если повышение превышает инфляцию — его можно оспорить.
Но есть нюанс
Ограничение действует только для продления существующего договора. Если контракт заканчивается и заключается новый: собственник может установить новую цену.
Это обычная практика для многих стран с регулированием аренды.
Что говорят критики закона
Некоторые экономисты и девелоперы предупреждают, что подобные меры могут иметь побочные эффекты. В прошлом Мехико уже сталкивался с жёстким контролем аренды — заморозкой цен на жильё с 1942 по 2001 год.
Тогда это привело к:
- сокращению инвестиций в жильё
- ухудшению состояния зданий
- дефициту квартир на рынке.
Поэтому часть экспертов считает, что регулирование может снова снизить предложение жилья.
Короче
Что изменилось:
- аренду можно повышать только раз в год
- максимум — уровень инфляции
- правило подтверждено Верховным судом
- действует для жилой недвижимости в Мехико
