Тулум — стильный экокурорт на Ривьере Майя

Тулум – небольшой город на карибском побережье полуострова Юкатан (штат Кинтана-Роо, Мексика). Он возник как доколумбовый город майя и известен своими руинами на 12-метровых утёсах над морем. Сегодня Тулум – один из самых популярных туристических центров Мексики: песчаные пляжи с лазурной водой, древние майянские храмы и сотни кристально чистых сенотов привлекают путешественников со всего мира. В последние годы город резко вырос: по данным Skyscanner число поисковых запросов о Тулуме в 2025 году выросло почти в три раза по сравнению с прошлым годом, а количество туристов за год увеличилось примерно на 30%.


Тулум часто противопоставляют другим курортам Ривьеры Майя. В отличие от масштабного Канкуна с небоскрёбами и «всё включено», Тулум предлагает более уединённый, «эко-бохо» отдых. Здесь нет больших отелей – почти всё жильё (бутик-отели, гестхаусы) аккуратно вписано в природу. По оценкам экспертов, в 2025 году Тулум обогнал Канкун по потоку туристов и стал «новой звездой» мексиканского побережья. Это сочетание природной красоты и нестандартного образа жизни делает Тулум особенно привлекательным для экотуристов и любителей йоги.

Краткая история Тулума

Тулум (на языке юкатек майя Tuluʼum – «стена, крепость»; прежнее название Zamá – «рассвет») был портовым городом майя позднего постклассического периода (примерно 1200–1500 гг. н.э.). Город защищала массивная каменная стена (отсюда и название), а центр Тулума (со знаменитым Кастильо) служил важным религиозным и торговым пунктом при контактах с другими городами майя. Руины были выявлены европейцами в 16-м веке (первые описания – Стивенс и Кэтервуд, 1843 г.). После прихода испанцев Тулум постепенно опустел и к концу XVI века был заброшен.

В XX веке руины Тулума начали исследоваться археологами, а сам город снова заселили уже туристы и эмигранты. Сегодня Тулум считается одним из самых хорошо сохранившихся прибрежных городов майя, а его история дополняется современными преобразованиями как курорта и экопоселения.

Достопримечательности и природные объекты

Археологическая зона Тулума. Главная достопримечательность города – руины древнего города майя на утёсе над Карибским морем. Здесь сохранились храмы и крепость Кастильо, которые использовались как маяк для мореплавателей. Комплекс открыт для туристов, и погружение в атмосферу руин на фоне бирюзового моря – одна из визитных карточек Тулума.


Пляжи. Берег у Тулума покрыт белым песком и окружен пальмами. Самые известные пляжи – Playa Paraíso и Soliman Bay – считаются одними из красивейших в Мексике. В водах у побережья раскинулся Национальный парк Тулум, часть Великого барьерного рифа (второго по величине в мире), идеального для сноркелинга и дайвинга. В отличие от Канкуна, эти пляжи не перегружены отелями: из-за строгих правил застройки здесь нет высоких гостиниц, вид на природу не застроен.


Сеноты. В окрестностях Тулума – сотни сенотов – природных карстовых воронок со свежей прозрачной водой. Самые посещаемые: Gran Cenote, Cenote Dos Ojos, Cenote Calavera и другие. Это отличные места для плавания, сноркелинга и дайвинга в подземных пещерах.


Биосферный заповедник Сиан-Каан. Примерно в 45 км к югу от Тулума расположен охраняемый комплекс «Сиан-Каан» (ЮНЕСКО). Это крупнейший природный резерват региона (более 528 000 га), включающий тропические леса, мангровые заросли, лагуны и участки рифа. Туристам предлагают экскурсии по мангровым каналам, наблюдения за фауной и дайвинг в безмятежной лагуне.


Другие развлечения. В окрестностях есть каякинг в лагуне Ках-Луум, прогулки по тропическим джунглям, сафари на джипах и конных фермах. В самом городе популярны йога-ретриты, велопрогулки по специальной набережной (далее от пляжа) и местная кухня – от уличных тако до изысканных ресторанов.

Тулум глазами туриста: инфраструктура, цены, жильё, рестораны, транспорт, безопасность

Инфраструктура и жильё. В Тулуме нет крупных гостиниц «all-inclusive», зато множество бутик-отелей, гестхаусов и апарт-отелей. В городе развивается район Aldea Zama (северо-западнее центра) с новыми жилыми комплексами. Цены на аренду жилья очень высоки: по данным местных СМИ, простая однокомнатная квартира в центре сейчас сдается за $800–1200 USD в месяц. Вообще Тулум считается дорогим по меркам Мексики: он примерно на 50–75% дороже других крупных городов страны. Повышенные цены связаны с приездом состоятельных туристов и узкой местной инфраструктурой. Например, многие гостиницы вынуждены использовать генераторы из-за перебоев с электросетью – что тоже отражается на стоимости услуг.

Цены и питание. Кафе и рестораны в Тулуме предлагают как местную, так и международную кухню. Однако за счет экологичной темы и турпотока меню часто «премиальные». Простое мексиканское блюдо (тако, кесадилья) может стоить 150–200 MXN (≈$8–$10), а ужин в «фьюжн»-ресторане легко обойдется в $20–30 и больше. Баров и клубов в центре немного, вечерами улица Главная (Avenida Tulum) оживляется уличными музыкантами и мероприятиями. Магазины и супермаркеты есть в городе, однако цены на продукты (особенно импортные и органические) заметно выше, чем в северной Мексике.

Транспорт. Между городом и аэропортом Канкуна (~130 км) курсируют автобусы ADO (около $15–20 USD). По трассе вдоль побережья проходят рейсовые междугородние автобусы в Плайя-дель-Кармен и Канкун. В городе и до местных отелей часто пользуются такси, но они очень дорогие (короткая поездка может стоить $15–$40 USD). Легче передвигаться на арендованном автомобиле или велосипеде. Система Uber на 2025 год здесь официально не работает, доступен только «местный» (неофициальный) сервис. Многие туристы берут байк или скутер в аренду.

Безопасность. Тулум воспринимается туристами относительно безопасным, но к ситуации нужно подходить с осторожностью. В 2024–2025 годах Госдепартамент США рекомендует «усилить внимание» в Кинтана-Роо, включая Тулум, из-за роста насильственных преступлений. Рекомендации: не гулять поздно по малоосвещённым улицам, избегать показа ценностей и больших сумм денег. В туристических зонах (пляжи, центры) обычно спокойно, но стоит следить за вещами на пляже и таксовать только официальные машины. Распространены мелкие кражи из отелей и автомобилей, поэтому туристам советуют закрывать жильё и автомобили на замки.

Интернет и связь. В большинстве отелей и кафе есть бесплатный Wi-Fi, а мобильная связь 4G/5G покрывает город. Скорость интернета достаточна для работы онлайн, хотя иногда возможны перебои с электричеством, из-за которых интернет на короткое время пропадает.

Тулум для экспатов: жильё, стоимость жизни, работа, медицина, визы, интернет, сообщество

Аренда и покупка жилья. Цены на недвижимость в Тулуме выросли в последние годы. За $800–$1200 в месяц можно снять простую квартиру в центре, но за комфортные апартаменты в новом районе Aldea Zama или на берегу придётся платить гораздо дороже (от $1500 в месяц и выше). Участки и виллы у пляжа стоят сотни тысяч долларов. Инвесторы позитивно оценивают перспективы: по оценкам аналитиков, спрос на жильё здесь продолжит расти на 5–10% в год. Однако из-за удорожания многие местные жители уезжают из центра в пригород или в близлежащие посёлки.

Стоимость жизни. Общие расходы на жизнь в Тулуме высоки. В долларовом эквиваленте месячный бюджет экспата без жёлоба составляет примерно $2,000–3,000 (для семьи – ещё дороже). Это больше, чем в Плайя-дель-Кармен или Канкуне, где бюджеты оценивают как $1,800–2,500 и $1,500–2,200 соответственно. Отличительными «статьями расхода» являются еда, коммунальные услуги и развлечения. Покупать продукты выгоднее на местных рынках, а счет в ресторане может быть внушительным. Многие экспаты экономят, арендуя жильё немного в стороне от туристических зон.

Работа и удалёнка. Локальный рынок труда ориентирован на туризм и сервис: найти постоянную работу иностранцу сложно без знания испанского. Большинство экспатов открывают собственный бизнес (ресторан, отель, турагентство) или работают удалённо по интернету. За последние годы Тулум привлек множество цифровых кочевников (фрилансеров, программистов, дизайнеров). Для них здесь появились коворкинги и кафе с розетками. Главное требование к удалённой работе – стабильный доход и, возможно, уплата налогов или регистрация фирмы.

Медицина. В самом Тулуме есть клиники и одна крупная частная больница (Hospital Costamed), где можно получить неотложную помощь и базовые услуги. Пункты первой помощи на пляже – редкость, в экстренных случаях лучше ехать в Плайя-дель-Кармен или Канкун (обычно 1–2 часа на машине). Перед поездкой желательно оформить международную медицинскую страховку. Лекарства выдаются по рецепту в аптеках города. Многие экспаты обращаются за серьёзным лечением в крупные города юката́нского полуострова.

Интернет и связь. Сотовая связь здесь достаточно надёжна, доступны планы местных операторов (Telcel и др.). Большинство жилых комплексов и кафе оснащены быстрым Wi-Fi. Интернет подходит для видеосвязи и работы онлайн, хотя при очередном наводнении или шторме связь может пропадать на короткое время.

Комьюнити и досуг. В Тулуме сформировалось активное международное сообщество. Среди экспатов много американцев, европейцев и южноамериканцев; встречаются и русскоязычные приезжие. В городке регулярно проводятся языковые тусовки, йога-фестивали и арт-ивенты. Есть группы в социальных сетях («Facebook»/VK), посвящённые жизни в Тулуме, где новички находят советы по жилью и работе. Для любителей здорового образа жизни работает множество студий йоги, спа и вегетарианских кафе.
Тулум в 2025 году сочетает в себе древнюю историю и современные экологичные курортные тенденции. Этот город идеально подходит тем, кто хочет совместить пляжный отдых с исследованием природы и культурой майя. Сезон в Тулуме длится круглый год, но главное наплыв туристов – с ноября по апрель (тогда стоит бронировать жилье заранее). Если вы планируете поездку или переезд, учитывайте высокую стоимость жизни и относительную удалённость города.

Рекомендуем приезжать в Тулум хотя бы на неделю: этого хватит, чтобы насладиться пляжами, сходить на прогулку по руинам и поплавать в сенотах. Для долгосрочного проживания стоит заранее найти жильё через проверённые агентства, изучить визовые опции и войти в местное комьюнити. Несмотря на издержки роста цен, Тулум остаётся уникальным местом – райским уголком Юкатана с собственной атмосферой, который стоит посетить или даже назвать домом.
Обмен валюты в Мексике: RUB, USD, MXN, USDT
Пуэрто-Вальярта: путеводитель для русскоязычных туристов и экспатов
Канкун – мексиканский рай на Карибском побережье
Главные туристические направления Мексики
Чтобы всегда быть в курсе последних новостей, вступайте в наши чаты Telegram по Мексике:
МЕХИКО | ЧАТ
КАНКУН | ЧАТ
МЕКСИКА LIFE | ЧАТ